1. Tranh chấp chia đất khi ly hôn là gì?
Tranh chấp chia đất khi ly hôn là một dạng tranh chấp phổ biến khi giải quyết vấn đề hôn nhân và gia đình. Chia đất khi ly hôn thực chất là chia tài sản chung là bất động sản của vợ chồng khi ly hôn. Như vậy, chỉ khi có mối quan hệ hôn nhân thì mới phát sinh dạng tranh chấp này.
2. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 (“LĐĐ”), tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tức là tranh chấp xem ai là người có
quyền sử dụng đất.
3. Tại sao cần phân biệt hai dạng tranh chấp này?
Nhiều người bối rối tranh chấp đất đai khi hôn nhau với tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, về bản chất, đây là
hai dạng tranh chấp khác nhau. Đồng nghĩa với việc áp dụng luật để giải quyết tranh chấp là khác nhau.
a) Về cơ sở có thẩm quyền giải quyết:
– Theo Điều 236 LĐĐ , Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân (“UBND”) tùy từng cấp sẽ có thẩm quyền giải quyết
tranh chấp đất đai. Nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Tòa án có quyền giải quyết; nếu không, các bên tranh chấp có quyền lựa chọn Tòa án hoặc UBND.
– Căn cứ khoản 1 Điều 28 Bộ luật tụng dân sự năm 2015 (“BLTTDS”), chỉ có Tòa án mới có thẩm quyền
giải quyết tranh chấp chia đất khi ly hôn.
b) Về Tòa án có thẩm quyền giải quyết:
– Đối với tranh chấp đất đai, theo điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS , nếu tranh chấp thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì các bên chỉ được khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp.
– Tuy nhiên, trong trường hợp hợp là tranh chấp chia đất khi ly hôn, căn cứ vào tài khoản 1 Điều 9 Nghị quyết 01/2024/NQ-HĐTP và điểm a, điểm b tài khoản 1 Điều 39 BLTTDS , Tòa án có thẩm quyền giải quyết lại là Tòa án nơi cư trú hoặc nơi nguyên đơn cư dân, mà không liên quan đến nơi có đất.
c ) Về giải pháp ở cơ sở:
– Dựa trên khoản 2 Điều 235 LĐĐ , tranh chấp đất đai bắt buộc được thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp, trước khi yêu cầu một trong cơ quan tại mục (a) giải quyết.
– Trong khi đó, tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP , tranh chấp chia đất khi ly hôn không phải là tranh chấp đất đai nên không cần thực hiện hòa giải ở cơ sở trước khi tiến hành khởi động sự kiện tại Tòa án.
c) Về các yếu tố xem xét khi giải quyết tranh chấp:
Đối với việc chia đất khi ly hôn nói riêng, chia tài sản khi ly hôn nói chung thì tài sản thường được chia đôi nhưng có tính đến một số yếu tố như:
– Công sức đóng góp của vợ, góp sức vào công việc sáng tạo, duy trì và phát triển khối tài sản chung.
– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghiệp nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.
– Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Ngược lại, trong tranh chấp đất đai không xem xét đến các yếu tố nêu trên vì quan hệ giữa các bên không được xây dựng dựa trên tình cảm vợ chồng, chế độ hôn nhân.
4. Kết luận
Trường hợp còn mắc kẹt trong công việc phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp chia đất khi hôn nhau, những người cần sự giúp đỡ của các chuyên gia về pháp luật. Việc phân biệt hai dạng tranh chấp này rất quan trọng để giám sát, thực hiện đúng trình tự, thủ tục và pháp luật áp dụng, tránh việc phạm vi phạm trọng thủ tục tụng niệm, sai sót trong việc áp dụng pháp luật khuyến khích án bị phá hoại, gây khó khăn thời gian và công sức cho các bên.
Theo: Nguyễn Hạnh Dung
Quý Khách hàng và Đối tác có nhu cầu về dịch vụ pháp lý vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW
Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn: 090.180.6668
Email: info@newlawfirm.com.vn
Website: https://newlawfirm.com.vn
