Thế nào là người sử dụng đất? Người sử dụng đất gồm những ai? Quyền chung của người sử dụng đất và các hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai 2024

Mục lục

Người sử dụng đất là gì? Quyền chung và các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024. Xem ngay chi tiết quy định mới nhất!

1. Thế nào là người sử dụng đất? Người sử dụng đất gồm những ai?

Căn cứ Điều 4 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được hiểu là:
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Người sử dụng đất bao gồm:

(1) Tổ chức trong nước, bao gồm:

Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật.
Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

(2) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

(3) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

(4) Cộng đồng dân cư.

(5) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, gồm:
Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ.

(6) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

(7) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Quyền chung của người sử dụng đất

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất gồm:

Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024, các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.
Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.
Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.