Khi ly hôn, việc chia tài sản chung, đặc biệt là nhà đất, cần tuân thủ quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản thuộc sở hữu riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó (Điều 62).

Tuy nhiên, nếu sổ đỏ hoặc giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đứng tên một người nhưng được chứng minh là tài sản chung, việc phân chia sẽ được thực hiện theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Cùng tìm hiểu chi tiết về nguyên tắc và cách chia tài sản nhà đất khi ly hôn.

1. Nguyên Tắc Chia Nhà Đất Khi Ly Hôn

1. Ưu tiên thỏa thuận giữa vợ và chồng: Nếu hai bên có thể tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản, điều này sẽ giúp tránh tranh chấp và tiết kiệm thời gian.
2. Tài sản chung được chia đôi nhưng xét đến các yếu tố sau:
   • Hoàn cảnh kinh tế của mỗi bên sau ly hôn.
   • Công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển tài sản chung.
   • Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên để đảm bảo điều kiện tiếp tục lao động, sản xuất.
   • Lỗi vi phạm nghĩa vụ hôn nhân của mỗi bên (nếu có).
3. Phương thức chia tài sản:
   • Nếu có thể chia bằng hiện vật thì ưu tiên chia bằng hiện vật.
   • Nếu không thể chia bằng hiện vật, tài sản sẽ được định giá và chia theo giá trị.
   • Bên nhận tài sản có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng phải thanh toán phần chênh lệch cho bên còn lại.
4. Tài sản riêng: Nếu tài sản riêng của vợ hoặc chồng không nhập vào tài sản chung thì vẫn thuộc sở hữu cá nhân.
5. Trường hợp tài sản riêng bị trộn lẫn với tài sản chung: Nếu có yêu cầu phân chia, vợ/chồng sẽ được thanh toán phần giá trị tài sản riêng đã đóng góp

2. Hướng Dẫn Chia Quyền Sử Dụng Đất Khi Ly Hôn

Theo Điều 62 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn như sau:

1. Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
2. Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được chia như sau:

• Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản:
  • Nếu cả hai bên có nhu cầu sử dụng và có điều kiện trực tiếp sản xuất, đất sẽ được chia theo thỏa thuận.
  • Nếu không thỏa thuận được, khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
  • Nếu chỉ một bên có nhu cầu và điều kiện sử dụng, bên đó sẽ tiếp tục sử dụng đất nhưng phải thanh toán phần giá trị tương ứng cho bên còn lại.
• Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở: Chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
• Đối với đất thuộc sở hữu chung với hộ gia đình: Khi ly hôn, phần quyền sử dụng đất của vợ chồng sẽ được tách riêng và phân chia theo pháp luật.
• Đối với các loại đất khác: Chia theo quy định của Luật Đất đai.

3. Nhà Ở Thuộc Sở Hữu Riêng Nhưng Đưa Vào Sử Dụng Chung

Theo Điều 63 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu nhà ở thuộc sở hữu riêng của một bên nhưng đã đưa vào sử dụng chung thì:

• Nhà ở vẫn thuộc quyền sở hữu riêng của người đứng tên sở hữu.
• Nếu bên còn lại gặp khó khăn về chỗ ở sau ly hôn, họ có quyền lưu cư trong thời gian tối đa 06 tháng kể từ ngày ly hôn, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

4. Kết Luận

Việc chia nhà đất khi ly hôn cần tuân thủ các nguyên tắc pháp lý để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Nếu không thể tự thỏa thuận, có thể yêu cầu Tòa án giải quyết dựa trên các quy định tại Điều 59 và Điều 62 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý chi tiết về vấn đề này, hãy liên hệ luật sư để được tư vấn và giải quyết theo đúng pháp luật!

Theo: Nguyễn Hạnh Dung

Quý Khách hàng và Đối tác có nhu cầu về dịch vụ giải pháp vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website: https://newlawfirm.com.vn