Thủ tục hợp thửa đất 2025 là quy trình pháp lý quan trọng giúp người sử dụng đất gộp nhiều thửa thành một, nhằm thuận tiện cho quản lý, đầu tư và sử dụng đất hiệu quả. Bài viết này cập nhật đầy đủ các quy định mới theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm điều kiện, hồ sơ, quy trình và thời gian giải quyết.

1. Hợp thửa đất là gì?

Hợp thửa đất là thủ tục hành chính do người sử dụng đất thực hiện để gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất, được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu hợp thửa đất khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý theo quy định.

2. Điều kiện thực hiện thủ tục hợp thửa đất 2025

Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân được hợp thửa nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện:

• Các thửa đất nằm liền kề nhau

• Có cùng mục đích sử dụng đất

• Không có tranh chấp, khiếu nại

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ

• Đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu sau khi hợp thửa theo quy định của từng địa phương

3. Hồ sơ thủ tục hợp thửa đất năm 2025

Người dân chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bản sao giấy tờ tùy thân của người đứng tên

• Văn bản ủy quyền (nếu có)

4. Trình tự thực hiện hợp thửa đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp tại một trong các địa điểm sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

• Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa

• Gửi hồ sơ qua Cổng dịch vụ công quốc gia (nếu địa phương đã triển khai)

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra

Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đo vẽ địa chính và nhập thông tin vào hệ thống.

Bước 3: Cấp sổ đỏ mới

Cơ quan có thẩm quyền trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo thửa đất hợp nhất.

5. Thời gian giải quyết hồ sơ hợp thửa

Theo Luật Đất đai 2024, thời gian giải quyết là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp gửi hồ sơ qua dịch vụ công hoặc bưu điện, thời gian có thể kéo dài thêm từ 2 đến 3 ngày làm việc.

6. Lệ phí hợp thửa đất

Chi phí thực hiện thủ tục hợp thửa bao gồm:

• Phí đo đạc bản đồ địa chính: tùy theo đơn giá từng tỉnh

• Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận mới: dao động từ 50.000 – 100.000 đồng

• Không phải nộp thuế, trừ khi có phát sinh chuyển quyền sở hữu giữa các cá nhân

7. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục hợp thửa

• Không thể hợp thửa nếu đất nằm trong quy hoạch chia nhỏ hoặc bị hạn chế sử dụng

• Trường hợp đất có nhiều người đồng sở hữu: cần có sự đồng thuận bằng văn bản

• Đất đang thế chấp: cần có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website: https://newlawfirm.com.vn