Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thương mại?

Mục lục

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thương mại theo Luật Đất đai 2024, thẩm quyền phê duyệt và nguyên tắc sử dụng đất theo quy định mới.

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT XÂY NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

Theo khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thương mại chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất xây nhà ở thương mại được quy định cụ thể sau đây.

II. CÁC ĐIỀU KIỆN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT XÂY NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

1. Điều kiện về năng lực đầu tư và tài chính

Có ký quỹ hoặc hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật đầu tư.
Có năng lực tài chính bảo đảm tiến độ sử dụng đất theo dự án. Đây là điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất xây nhà ở thương mại bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư.

2. Điều kiện về tuân thủ pháp luật đất đai

Không vi phạm quy định về đất đai; nếu có, phải chấp hành xong các quyết định xử lý hoặc bản án có hiệu lực.
Việc đánh giá vi phạm được áp dụng cho toàn bộ các thửa đất đang sử dụng trên phạm vi cả nước.

3. Điều kiện về quy hoạch và quyền sử dụng đất

Người xin chuyển đổi phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội.

4. Điều kiện về chủ trương đầu tư

Phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền.
Đây là điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất xây nhà ở thương mại quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của dự án.

III. THẨM QUYỀN CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền bao gồm:

UBND cấp tỉnh: Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức, doanh nghiệp, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
UBND cấp huyện: Quyết định chuyển mục đích cho hộ gia đình, cá nhân. Nếu diện tích nông nghiệp chuyển sang thương mại từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
UBND cấp xã: Được phép cho thuê đất công ích để sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc công cộng.