Cách tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Mục lục

Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

I. Quy định chung về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Ông Hoàng Dương (TPHCM) hỏi, cá nhân nhận chuyển nhượng đất trồng cây hằng năm (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì khi tính tiền thuê đất có được trừ giá trị nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp không? Nếu được trừ thì áp dụng điều khoản nào của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP?

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây hằng năm) sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất thương mại, dịch vụ) theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất bằng mức chênh lệch giữa:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển (đất thương mại, dịch vụ);
Và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển (đất nông nghiệp);

áp dụng cho thời gian sử dụng còn lại.

II. Cách tính tiền thuê đất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Tại Điều 34 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ có quy định chi tiết:

Đối với trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp;
Và chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ;
Theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;

=> thì cách tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ là mức chênh lệch giữa giá trị thuê đất sau và trước khi chuyển mục đích, tương ứng với thời gian còn lại.

III. Khuyến nghị đối với người sử dụng đất

Người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nên:

Căn cứ rõ quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 và Điều 34 Nghị định 103/2024/NĐ-CP;
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất;
Chủ động liên hệ cơ quan tài nguyên - môi trường tại địa phương để được hướng dẫn kê khai, tính và nộp tiền thuê đất đúng quy định.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/