Giải thích khái niệm nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở 2023 và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng dự án nhà ở thương mại theo Luật Đất đai 2024.
Nhà ở thương mại là gì? Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất 2025
I. KHÁI NIỆM NHÀ Ở THƯƠNG MẠI LÀ GÌ?
Căn cứ Điều 2 Luật Nhà ở 2023, quy định:
“Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.”
Như vậy, nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, có thể là bán, cho thuê, hoặc thuê mua.
Khác với nhà ở xã hội hay công vụ, nhà ở thương mại hoạt động hoàn toàn theo quy luật thị trường, giá bán, hình thức đầu tư và phân phối do chủ đầu tư tự quyết trong khuôn khổ pháp luật.
II. ĐIỀU KIỆN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
Theo khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024 và điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Điều kiện pháp lý cơ bản
-
Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
-
Dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị hoặc nông thôn, chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
-
Không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (theo Điều 78, 79 Luật Đất đai 2024).
-
Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo Luật Đầu tư.
2. Điều kiện về năng lực và tuân thủ
-
Ký quỹ hoặc thực hiện biện pháp bảo đảm khác theo quy định của Luật Đầu tư.
-
Có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất đúng tiến độ dự án.
-
Không vi phạm pháp luật đất đai; nếu từng vi phạm thì phải chấp hành xong quyết định, bản án có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.
-
Việc xác định người sử dụng đất có vi phạm hay không được áp dụng trên phạm vi toàn quốc cho tất cả các thửa đất mà người đó đang sử dụng.
III. QUY ĐỊNH VỀ THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
Theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023, quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bao gồm:
-
Tuân thủ pháp luật về nhà ở, xây dựng, quy hoạch và đầu tư.
-
Chủ đầu tư phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ với tiến độ dự án.
-
-
Phân kỳ đầu tư:
-
Nếu dự án có nhiều giai đoạn, phải triển khai đúng phân kỳ đã được chấp thuận.
-
-
Bàn giao hạ tầng:
-
Khi hoàn thành, hạ tầng phải được bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan chuyên trách quản lý theo đúng quy định và công năng.
-
-
Bàn giao nhà cho khách hàng:
-
Chỉ được bàn giao khi đã nghiệm thu công trình nhà ở và hạ tầng kỹ thuật theo thiết kế được duyệt.
-
Nếu bàn giao nhà xây thô, phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài trước khi bàn giao.
-
-
Trách nhiệm quản lý sau nghiệm thu:
-
Hệ thống hạ tầng, công trình xã hội thuộc dự án sẽ được cơ quan tiếp nhận bảo trì, vận hành và khai thác đúng mục đích.
-
IV. Ý NGHĨA PHÁP LÝ VÀ KINH TẾ
Việc chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại không chỉ giúp:
-
Tăng hiệu quả sử dụng đất,
-
Thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại,
-
Mà còn tạo nguồn cung nhà ở đa dạng, phù hợp với nhu cầu thị trường.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch, tiến độ và nghĩa vụ tài chính, nhằm đảm bảo minh bạch và phát triển bền vững thị trường bất động sản.
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW
Địa chỉ trụ sở chính: 195 Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn: 090.180.6668
Email: info@newlawfirm.com.vn
Website:https://newlawfirm.com.vn/
Tin liên quan
