Trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê năm 2025: Chủ nhà hay người thuê chịu trách nhiệm?

Từ năm 2025, trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê được quy định rõ: chủ nhà chịu trách nhiệm hư hỏng không do người thuê, người thuê tự sửa chữa hư hỏng nhỏ.

I. Cơ sở pháp lý về việc sửa chữa nhà cho thuê

Căn cứ các quy định pháp luật hiện hành:

1. Khoản 17 Điều 2 Luật Nhà ở 2023:

   • Bảo trì nhà ở bao gồm duy tu, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa hư hỏng nhằm bảo đảm chất lượng, an toàn trong quá trình sử dụng.

2. Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:

   • Chủ nhà (bên cho thuê) phải bảo đảm nhà cho thuê luôn ở tình trạng phù hợp với mục đích thuê, sửa chữa hư hỏng không do lỗi của người thuê.

3. Khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015:

   • Người thuê (bên thuê) có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng nhỏ; không phải chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên.

4. Khoản 1 Điều 130 Luật Nhà ở 2023:

   • Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng nhà ở thực hiện trách nhiệm này.

II. Trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê năm 2025

Việc xác định trách nhiệm sửa chữa được chia thành 2 trường hợp:

1. Nhà hư hỏng không do lỗi của người thuê

• Trách nhiệm: Chủ nhà phải sửa chữa và bảo trì theo quy định pháp luật (trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa chữa).

• Quyền của người thuê:

  • Nếu chủ nhà đã được thông báo nhưng không sửa chữa hoặc không sửa chữa kịp thời, người thuê có quyền tự sửa chữa, thông báo lại cho chủ nhà và yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý.

  • Nếu nhà cho thuê bị giảm giá trị sử dụng, người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

2. Nhà hư hỏng do lỗi của người thuê

• Trách nhiệm: Người thuê phải tự sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho chủ nhà (trừ hao mòn tự nhiên).

III. Nghĩa vụ của người thuê nhà theo Bộ luật Dân sự 2015

Căn cứ Điều 479 – 482 Bộ luật Dân sự 2015, người thuê có các nghĩa vụ sau:

1. Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

• Bảo quản tài sản thuê, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ.

• Nếu làm mất hoặc gây hư hỏng tài sản thuê thì phải bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Sử dụng tài sản đúng công dụng và mục đích thỏa thuận

• Không được tự ý thay đổi công năng, kết cấu của nhà thuê nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.

3. Trả tiền thuê đúng thời hạn

• Trả đủ tiền theo thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo tập quán nơi trả tiền.

4. Trả lại tài sản thuê khi kết thúc hợp đồng

• Trả lại nhà trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo tình trạng đã thỏa thuận.

• Nếu chậm trả, người thuê phải:

  • Trả tiền thuê trong thời gian chậm trả.

  • Bồi thường thiệt hại; nếu có thỏa thuận thì phải trả tiền phạt vi phạm và chịu mọi rủi ro phát sinh.

IV. Lưu ý quan trọng khi thuê và cho thuê nhà năm 2025

1. Hợp đồng thuê nhà cần quy định rõ trách nhiệm bảo trì, sửa chữa để tránh tranh chấp.

2. Người thuê nên kiểm tra tình trạng nhà trước khi nhận bàn giao và lập biên bản để xác định rõ trách nhiệm khi phát sinh hư hỏng.

3. Chủ nhà phải đảm bảo nhà cho thuê an toàn, đúng công năng; tránh vi phạm nghĩa vụ dẫn đến tranh chấp hoặc bị yêu cầu bồi thường.

Kết luận

Từ năm 2025, trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê vẫn áp dụng theo Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015:

• Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng không do lỗi của người thuê.

• Người thuê chỉ phải sửa chữa hư hỏng nhỏ và bồi thường khi gây thiệt hại.
  Việc thực hiện đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn hạn chế rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/