Thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất cấp tỉnh từ ngày 25/8/2025

Quyết định 3380/QĐ-BNNMT từ 25/8/2025 quy định thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất cấp tỉnh, trình tự hồ sơ, nghĩa vụ tài chính đất đai.

I. Cơ sở pháp lý

Thủ tục chuyển hình thức giao đất cho thuê đất 2025 được điều chỉnh bởi các văn bản:

• Luật Đất đai 2024.

• Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thủ tục hành chính đất đai.

• Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 151.

• Quyết định 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025.

Các văn bản này tạo hành lang pháp lý thống nhất để các địa phương áp dụng trong quản lý đất đai.

II. Trình tự thủ tục chuyển hình thức giao đất cho thuê đất 2025

1. Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công (Bước 1)

Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến:

• Có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.

• Nếu nộp online, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao chứng thực.

• Trung tâm Phục vụ hành chính công sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh.

2. Xử lý hồ sơ tại cơ quan chuyên môn (Bước 2)

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh thực hiện:

• Kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ; nếu đầy đủ thì giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin, lập trích lục bản đồ địa chính.

• Nếu địa phương chưa có bản đồ địa chính, hướng dẫn người dân trích đo địa chính.

• Rà soát, kiểm tra thực địa và xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

• Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh, bao gồm:

  • Dự thảo Tờ trình (Mẫu số 25 – Nghị định 151/2025/NĐ-CP).

  • Dự thảo Quyết định chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất (Mẫu số 07).

  • Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính.

  • Đơn đề nghị và các giấy tờ liên quan.

3. Quyết định của UBND cấp tỉnh (Bước 3)

Chủ tịch UBND cấp tỉnh xem xét hồ sơ và ban hành quyết định chuyển hình thức giao đất cho thuê đất 2025 theo quy định.

4. Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính (Bước 4)

Áp dụng với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất:

• Theo bảng giá đất: cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo nộp tiền.

• Theo giá đất cụ thể: cơ quan chuyên môn tổ chức định giá, UBND cấp tỉnh phê duyệt, sau đó cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính.

Người sử dụng đất phải nộp đầy đủ theo thông báo để hoàn tất thủ tục.

5. Hoàn thiện hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận (Bước 5 – Bước 6)

• Cơ quan chuyên môn ký hoặc trình cấp thẩm quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN).

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên GCN đã cấp.

• Thông tin được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và bàn giao cho người sử dụng đất.

III. Kết luận

Từ 25/8/2025, thủ tục chuyển hình thức giao đất cho thuê đất 2025 chính thức có hiệu lực theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT. Đây là thủ tục quan trọng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thay đổi hình thức sử dụng đất.

Việc nắm rõ hồ sơ, quy trình và nghĩa vụ tài chính sẽ giúp người sử dụng đất chủ động hơn, tránh sai sót, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi thực hiện các giao dịch về đất đai.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 195 Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/