10 thủ tục mới về nhà ở và kinh doanh bất động sản do Sở Xây dựng TPHCM quản lý

Mục lục

Danh sách 10 thủ tục mới về nhà ở và kinh doanh bất động sản TPHCM theo Quyết định 790/QĐ-UBND ngày 28/02/2025, thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng.

Căn cứ ban hành và phạm vi áp dụng

Ngày 28/02/2025, Chủ tịch UBND TPHCM ban hành Quyết định 790/QĐ-UBND về việc công bố danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản và hoạt động xây dựng thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Xây dựng TPHCM.

Theo quyết định này, có tổng cộng 93 thủ tục hành chính được công bố, bao gồm:

11 thủ tục mới ban hành
35 thủ tục thay thế
47 thủ tục bãi bỏ (trong đó có 42 do được thay thế)

10 thủ tục mới về nhà ở và kinh doanh bất động sản TPHCM

Danh sách thủ tục mới thuộc hai nhóm chính: nhà ở và kinh doanh bất động sản, như sau:

Nhóm thủ tục lĩnh vực nhà ở

Thủ tục thông báo đủ điều kiện được huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức và cá nhân để phát triển nhà ở.
Thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
Thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng.
Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công.
Thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công.
Thủ tục đề xuất cơ chế ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 198 Luật Nhà ở 2023.

Nhóm thủ tục lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Cấp giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản.
Cấp lại giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản (trường hợp bị mất, rách, cháy, tiêu hủy, hỏng).
Cấp lại giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản (trường hợp thay đổi thông tin).
Đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND tỉnh.

Lưu ý: Các thủ tục này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28/02/2025 theo Quyết định 790/QĐ-UBND.

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở 2023

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023, các yêu cầu chung về phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở được quy định rõ ràng nhằm hướng đến sự bền vững, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, cũng như đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân trên cả nước. Những yêu cầu này là căn cứ pháp lý quan trọng đối với cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư dự án và cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động liên quan đến nhà ở.

Phù hợp với điều kiện và nhu cầu thực tế

Việc phát triển nhà ở phải bảo đảm phù hợp với nhu cầu nhà ở của các đối tượng xã hội trong từng giai đoạn, đồng thời đáp ứng được điều kiện kinh tế – xã hội của đất nước, từng địa phương, từng vùng, miền. Chính sách về nhà ở phải linh hoạt, có tính đến biến động của thị trường và đặc thù phát triển của từng khu vực.

Gắn liền với quy hoạch tổng thể và chiến lược quốc gia

Phát triển nhà ở cần phải đồng bộ với:

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia
Quy hoạch sử dụng đất, xây dựng, đô thị
Chương trình phát triển nhà ở tại địa phương

Ngoài ra, nhà ở cần được quy hoạch và triển khai trên cơ sở sử dụng tiết kiệm tài nguyên, bảo đảm hiệu quả đầu tư và hạ tầng đồng bộ, từ đó góp phần nâng cao chất lượng sống và cảnh quan đô thị.

Tuân thủ kỹ thuật và pháp luật

Toàn bộ hoạt động xây dựng, quản lý và sử dụng nhà ở phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành, bao gồm:

Tiêu chuẩn – quy chuẩn kỹ thuật xây dựng
Quy định về phòng cháy, chữa cháy
Kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường
Đảm bảo an toàn công trình và sức khỏe cư dân

Nhà ở cũng cần có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, thiên tai, đồng thời sử dụng hiệu quả các nguồn lực như năng lượng và đất đai.

Định hướng phát triển nhà ở theo từng khu vực

Khu vực đô thị

Việc phát triển nhà ở ở đô thị chủ yếu được thực hiện theo dự án, trong đó cần có:

Cơ cấu loại hình phù hợp nhu cầu thị trường (nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, chung cư, biệt thự…)
Diện tích linh hoạt, đáp ứng đa dạng đối tượng

Tại đô thị loại I và các khu vực thuộc đô thị loại đặc biệt, việc phát triển nhà ở sẽ ưu tiên các dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng.

Khu vực ngoài đô thị

Tại các địa phương khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định khu vực cần phát triển nhà ở theo dự án hoặc theo hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng.

Trong trường hợp có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc triển khai phải tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai 2024. Đối với các dự án đầu tư từ hình thức đấu giá đất, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo đúng cam kết.

Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân

Các địa phương cần quy hoạch và bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt tại:

Khu đô thị
Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao

Đối tượng hưởng lợi bao gồm: người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân… theo đúng quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Phát triển nhà ở khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo

Việc phát triển nhà ở tại các vùng này cần:

Phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới
Tôn trọng phong tục, tập quán của từng dân tộc
Đáp ứng điều kiện tự nhiên của từng địa phương
Hướng đến phát triển bền vững, từng bước xóa bỏ du canh, du cư

Ngoài ra, khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, theo dự án để nâng cao chất lượng sống.

Quản lý, sử dụng nhà ở đúng mục đích và pháp luật

Việc quản lý, sử dụng nhà ở cần bảo đảm:

Đúng công năng, mục đích sử dụng
Đáp ứng điều kiện về phòng cháy chữa cháy, môi trường, an ninh trật tự
Tuân thủ quy định về: bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, quản lý hồ sơ nhà ở

Kết luận

Việc cập nhật danh mục 10 thủ tục mới về nhà ở và kinh doanh bất động sản do Sở Xây dựng TPHCM quản lý là bước quan trọng trong cải cách hành chính, giúp người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận, dễ thực hiện và tuân thủ đúng quy định.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website: https://newlawfirm.com.vn