Việt Kiều về Việt Nam “mua đất” có được không?

1. Khái niệm “Việt Kiều” và quyền sử dụng đất

“Việt Kiều” là thuật ngữ thường được dùng để chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 (“Luật Quốc tịch”), khái niệm này được chia thành hai trường hợp:

Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Vẫn giữ quốc tịch Việt Nam và có thể có thêm quốc tịch nước ngoài (trường hợp “song tịch”).
• Lưu ý: Việt Nam hiện chưa công nhận song tịch. Theo Điều 4 Luật Quốc tịch và Điều 5 Nghị định 16/2020/NĐ-CP, người song tịch mà có quốc tịch Việt Nam thì trong quan hệ với cơ quan nhà nước Việt Nam chỉ được công nhận quốc tịch Việt Nam. 

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Đã từng có quốc tịch Việt Nam (theo nguyên tắc huyết thống) và có con, cháu sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Đã từng có quốc tịch Việt Nam (theo nguyên tắc huyết thống) và có con, cháu sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

2. Quyền sử dụng đất ở của Việt Kiều: Quy định mới nhất 2024

Quy định trước đây

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, Việt Kiều chỉ được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Có nhà gắn liền với đất: Chỉ được nhận nếu đất đã có nhà.
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: Được phép nhận đất nền tự xây dựng.

Quy định mới từ Luật Đất đai 2024

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới:

• Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ như cá nhân trong nước. Cụ thể:
  • Quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
  • Không giới hạn việc nhận chuyển nhượng đất ở dù có nhà hay chưa.

•  
• Người gốc Việt Nam Định cư ở nước ngoài:
  • Quyền sử dụng đất ở tương tự quy định cũ
  • Điểm nổi bật mới : Có quyền nhận thừa kế các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở (đất vườn, ao, đất trồng cây,…)

3. Lợi ích từ chính sách mở rộng quyền sử dụng đất cho Việt Kiều

• Tăng cơ hội đầu tư: Cộng đồng người Việt hải ngoại có thể trực tiếp sở hữu/sử dụng tài sản tại quê hương.
• Thúc đẩy thị trường bất động sản: Tăng tính thanh khoản, thu hút vốn đầu tư và phát triển các dịch vụ liên quan.
• Đa dạng hóa nền kinh tế: Góp phần nâng cao vị thế Việt Nam trên thị trường quốc tế.

4. Điều kiện để Việt Kiều “sở hữu” nhà đất tại Việt Nam

Mặc dù quy định đã mở rộng, nhưng Việt Kiều vẫn cần đáp ứng các điều kiện cụ thể:

Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• Có “Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam”.
• Hộ chiếu nước ngoài (hoặc giấy tờ khác có giá trị đi lại quốc tế) còn giá trị và có đóng dấu nhập cảnh tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà đất.

Đối với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• Cần có giấy tờ còn hiệu lực chứng minh quốc tịch Việt Nam (Thẻ căn cước, Hộ chiếu…).
• Hộ chiếu Việt Nam phải còn giá trị và có đóng dấu nhập cảnh tại thời điểm giao dịch về nhà đất.

5. Lưu ý quan trọng khi mua đất dành cho Việt Kiều

Tại một số địa phương, các yêu cầu có thể khác biệt. Việt Kiều nên tham khảo kỹ quy định cụ thể và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ khi thực hiện các giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

Theo: Nguyễn Hạnh Dung

Bạn đang quan tâm đến việc sở hữu nhà đất tại Việt Nam? Hãy liên hệ với chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết!

Quý Khách hàng và Đối tác có nhu cầu về dịch vụ pháp lý vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW 

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hotline: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Trang web: https://newlawfirm.com.vn