Từ 1/7/2025, quy định mới về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai theo Luật Đất đai 2024 yêu cầu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
Quy định mới về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai từ 1/7/2025
I. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác theo quy định, trừ một số trường hợp đặc biệt:
-
Thừa kế quyền sử dụng đất.
-
Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa.
-
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
-
-
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự.
-
Trong thời hạn sử dụng đất theo Giấy chứng nhận.
-
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của Tòa án.
II. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
1. Chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung còn phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
2. Các điều kiện đặc thù theo từng trường hợp
-
Mua bán tài sản gắn liền với đất: Phải tuân thủ quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024 khi đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm.
-
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Thực hiện theo Điều 47 Luật Đất đai 2024.
-
Người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng điều kiện tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.
3. Thừa kế quyền sử dụng đất
Người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc
-
Đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
4. Nghĩa vụ tài chính
Trường hợp được chậm nộp hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất phải hoàn thành xong toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
5. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Chủ tịch UBND cấp xã chấp thuận, bao gồm:
-
Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng.
-
Kế hoạch sản xuất, kinh doanh.
-
Vốn đầu tư và tiến độ sử dụng đất.
6. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa vượt hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 phải:
-
Thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt, trừ trường hợp nhận tặng cho từ hàng thừa kế.
III. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai
Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một số trường hợp bị hạn chế nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:
-
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi được chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
-
Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất khác trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phục hồi sinh thái.
-
Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép.
Kết luận
Từ 1/7/2025, các quy định mới về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP được áp dụng chặt chẽ hơn, yêu cầu người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, nghĩa vụ tài chính, và lưu ý các trường hợp bị hạn chế. Người dân cần nắm rõ để tránh rủi ro khi thực hiện giao dịch đất đai.
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW
Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn: 090.180.6668
Email: info@newlawfirm.com.vn
Website:https://newlawfirm.com.vn/
Tin liên quan
