1. Trường hợp nào được và không được bảo hành chung cư?
Theo khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở năm 2023, các hạng mục bảo hành chung cư gồm những công đoạn sửa chữa và khắc phục những hư hỏng liên quan đến các hệ thống quan trọng như điện, nước, thoát nước thải, cung cấp chất đốt và bể phốt,… Các phần chung như tường, sàn, cột, dầm, trần, mái, sân thượng và cầu thang bộ cũng được đưa vào phạm vi bảo hành. Đặc biệt, những hư hỏng lớn như nghiêng, lún, nứt, sụt nhà sẽ được khắc phục.
Ngoài ra, các vấn đề khác có thể được bảo hành nếu được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà. Tuy nhiên, không phải mọi hư hỏng đều được bảo hành. Các hư hỏng do khấu hao tài sản theo thời gian, hay do lỗi của người sử dụng hoặc bên thứ ba (ví dụ: tự ý lắp đặt, khoan tường, đục lỗ), sẽ không thuộc phạm vi bảo hành.
2. Thời hạn bảo hành nhà chung cư là bao lâu?
Theo điểm a khoản 2 Điều 129 Luật này, thời hạn bảo hành nhà chung cư là ít nhất 60 tháng (05 năm) kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
3. Ai có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư?
- Bên thi công xây dựng nhà chung cư.
- Bên cung ứng trang thiết bị nhà chung cư phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
- Bên bán, cho thuê mua nhà chung cư; đồng thời, các bên này có quyền yêu cầu bên thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị nhà chung cư thực hiện việc bảo hành tương ứng.
Như vậy, bên mua, thuê mua sẽ thông qua bên bán, cho thuê mua nhà chung cư để yêu cầu bảo hành nhà chung cư theo quy định pháp luật.
Theo: Vương Triệu Vỹ
Quý Khách hàng và Đối tác có nhu cầu về dịch vụ giải pháp vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW
Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn: 090.180.6668
Email: info@newlawfirm.com.vn
Website: https://newlawfirm.com.vn
