Ủy ban nhân dân cấp xã có được cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không?

UBND cấp xã có được cho thuê đất công ích không? Quy định về đấu giá đất công ích và trường hợp không được cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.

1. Ủy ban nhân dân cấp xã có được cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 123 Luật Đất đai 2024:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
...
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Ngoài ra, theo Điều 179 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:

Điều 179. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

1. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:
   a) Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do UBND cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
   b) Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này.

3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì UBND cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.

4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Kết luận: UBND cấp xã được quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn mỗi lần thuê tối đa 10 năm.

2. Đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 56 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích được thực hiện theo trình tự sau:

1. UBND cấp xã lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, trình UBND cấp huyện xem xét và quyết định.

2. Việc lập, thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá thực hiện theo các quy định tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trong đó:

   • Hình thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

   • Giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm.

3. Việc thuê đơn vị tổ chức đấu giá tài sản thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016, bảo đảm thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá không vượt quá 10% giá trị quyền sử dụng đất công ích cho thuê.

4. Trường hợp không lựa chọn được tổ chức đấu giá tài sản, Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất sẽ thành lập Hội đồng đấu giá tài sản để thực hiện.

5. Người trúng đấu giá phải ký hợp đồng thuê đất theo đúng quy định.

3. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích có được cấp Sổ đỏ không?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp:
   a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;
   ...

Kết luận: Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/