03 chính sách mới về đất đai sắp có hiệu lực từ 2025–2026

Từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, nhiều chính sách mới về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực theo các luật mới được ban hành. Dưới đây là 03 điểm nổi bật người dân và doanh nghiệp cần lưu ý để kịp thời cập nhật và áp dụng đúng quy định.

I. Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho khu nghiên cứu và đổi mới sáng tạo

Một trong những chính sách mới về đất đai quan trọng được quy định tại khoản 4 Điều 71 Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 (có hiệu lực từ 01/10/2025) là bổ sung nhóm đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:

• Đất xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, doanh nghiệp khoa học và công nghệ.

• Đất phục vụ cơ sở thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm, hạ tầng dùng chung.

• Đất thuộc các trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm khởi nghiệp sáng tạo cấp quốc gia và cấp tỉnh.

=> Đây là chính sách mới về đất đai hướng tới hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ, thúc đẩy hệ sinh thái nghiên cứu – đổi mới sáng tạo.

II. Quản lý đất trong khu công nghệ số tập trung theo quy hoạch

Theo điểm a khoản 5 Điều 49 Luật Công nghiệp công nghệ số 2025 (hiệu lực từ 01/01/2026), chính sách mới về đất đai liên quan đến khu công nghệ số tập trung quy định:

• Việc quản lý, sử dụng đất trong khu công nghệ số phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

• Thuật ngữ "khu công nghệ số tập trung" thay thế cho "khu công nghệ thông tin tập trung" trước đây, phản ánh xu hướng chuyển đổi số.

=> Đây là một chính sách mới về đất đai mang tính định hướng hạ tầng số, phù hợp chiến lược chuyển đổi số quốc gia.

III. Mở rộng quy định về đất dành cho đường sắt quốc gia và địa phương

Theo khoản 4 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 (hiệu lực từ 01/01/2026), nội dung tại khoản 1 Điều 209 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi như sau:

• Từ “đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị” ➤ thành “đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt địa phương”.

• Bổ sung phạm vi sử dụng đất vào hoạt động đường sắt địa phương, giúp địa phương chủ động quy hoạch, đầu tư hạ tầng giao thông.

=> Chính sách mới về đất đai này giúp đồng bộ hạ tầng giao thông, hỗ trợ phát triển vận tải công cộng trên toàn quốc.

IV. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất (theo Điều 37 Luật Đất đai 2024)

Song song với các chính sách mới về đất đai nêu trên, từ 01/01/2026, Luật Đất đai 2024 quy định rõ quyền – nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất, phân loại theo:

• Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (trả tiền một lần hoặc hằng năm).

• Quyền thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

• Thuê đất lại trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hoặc đất thuê của cá nhân – tổ chức khác.

=> Quy định này củng cố cơ sở pháp lý về quyền tài sản liên quan đến đất đai của cá nhân, đặc biệt trong giao dịch dân sự và đầu tư.

Kết luận

Các chính sách mới về đất đai từ nay đến năm 2026 phản ánh tư duy quản lý hiện đại, khuyến khích đầu tư công nghệ, phát triển hạ tầng và tăng cường tính chủ động cho địa phương. Doanh nghiệp và người dân nên chủ động cập nhật, theo dõi để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ về đất đai.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 195 Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/