Bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất? Luật Nhà ở 2023 quy định miễn nộp sau 5 năm với nhà chung cư nếu đủ điều kiện, trừ nhà riêng lẻ.

Bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất là vấn đề được nhiều người dân quan tâm khi Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Việc nộp hay không nộp tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại hình nhà ở xã hội, thời điểm chuyển nhượng và điều kiện theo quy định pháp luật.

Bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất theo Luật Nhà ở 2023?

Tại Điểm e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định:

“Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất, và phải nộp thuế thu nhập, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải nộp tiền sử dụng đất.”

Do đó, muốn biết bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất, cần xác định rõ: loại hình nhà ở, thời điểm giao dịch và điều kiện pháp lý.

Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

Theo Điểm đ Khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, quy định:

“Nếu đến ngày Luật có hiệu lực mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp theo quy định trước đó.”

Tại Khoản 10 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định tương tự: nếu thuộc đối tượng chịu nghĩa vụ theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP nhưng đến 1/8/2024 vẫn chưa hoàn thành thì vẫn phải nộp theo quy định cũ.

 Như vậy:
Bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp này là có, nếu mua nhà trước 1/8/2024 và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Điều kiện được miễn nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

Để không phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội, người bán cần đáp ứng đủ điều kiện:

1. Nhà ở xã hội là chung cư (không phải nhà riêng lẻ);

2. Thanh toán đủ tiền mua nhà;

3. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu;

4. Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán.

Khi đủ điều kiện, bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất? → Không, nhưng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất nếu chưa đủ 5 năm?

Câu trả lời là có thể phải nộp, hoặc chỉ được bán lại cho các đối tượng đủ điều kiện, không được bán theo giá thị trường.

Ngoài ra, nếu là nhà ở xã hội riêng lẻ, thì bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất – dù đủ 5 năm – cũng vẫn là có, theo quy định tại Điều 89.

Nghĩa vụ pháp lý khác khi bán lại nhà ở xã hội

Ngoài tiền sử dụng đất, người dân khi bán nhà ở xã hội cần tuân thủ:

• Luật Kinh doanh bất động sản

• Luật Đất đai

• Luật Thuế thu nhập cá nhân

• Các quy định về kê khai và nộp thuế đầy đủ, đúng thời hạn

• Trường hợp đủ điều kiện miễn tiền sử dụng đất vẫn cần thực hiện đúng quy trình chuyển nhượng theo Luật Nhà ở

Kết luận: bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất?

Từ ngày 1/8/2024, theo Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào 3 yếu tố:

• Loại hình nhà ở: chung cư thì có thể miễn, nhà riêng lẻ thì vẫn phải nộp

• Đã thanh toán đủ tiền và có Giấy chứng nhận

• Thời gian đủ 5 năm hay chưa

Việc hiểu rõ các quy định mới giúp người dân chủ động thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ khi chuyển nhượng nhà ở xã hội, hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/