Quy định mới về bán tài sản gắn liền với đất năm 2025: Điều kiện bán tài sản trên đất thuê của nhà nước

Quy định mới về bán tài sản gắn liền với đất 2025 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025. Điều kiện và thủ tục chi tiết.

I. Căn cứ pháp lý về bán tài sản gắn liền với đất năm 2025

Từ ngày 01/7/2025, quy định về bán tài sản gắn liền với đất được áp dụng theo Điều 46 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Quy định này cho phép các tổ chức, cá nhân, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài… được bán tài sản trên đất thuê của Nhà nước khi đáp ứng điều kiện cụ thể.

II. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước

1. Bán tài sản trên đất thuê trả tiền hằng năm

Theo khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

• Tài sản được tạo lập hợp pháp và đã đăng ký theo quy định pháp luật.

• Hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt hoặc chấp thuận (nếu có).

Lưu ý: Không áp dụng nếu tài sản đang bị xử lý theo bản án, quyết định cưỡng chế, kết luận thanh tra.

2. Bán tài sản và quyền thuê đất

Tổ chức, cá nhân được bán cả tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất khi:

• Đáp ứng các điều kiện nêu trên, và

• Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa được khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

3. Quyền lợi của người mua tài sản

Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền thuê trong hợp đồng:

• Được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn còn lại.

• Được tiếp tục khấu trừ phần tiền đã ứng trước chưa được khấu trừ.

• Phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

4. Trường hợp được tách thửa cấp sổ riêng

Nếu tài sản là công trình xây dựng đủ điều kiện tách thửa, người mua có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản riêng.

5. Trường hợp thực hiện dự án kết cấu hạ tầng

Trường hợp đất thuê được dùng để thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng, việc bán tài sản gắn liền với đất cần đáp ứng:

• Điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, và

• Điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

III. Thủ tục đăng ký đất đai khi bán tài sản gắn liền với đất

Căn cứ Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

• Người yêu cầu đăng ký được chọn nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh, theo quy định tại Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

• Hồ sơ địa chính được tập hợp theo xã, không yêu cầu người dân tự chỉnh lý khi có thay đổi do tổ chức lại chính quyền địa phương.

• UBND cấp xã khi cấp sổ không cần xác nhận riêng về quy hoạch, tranh chấp hay tính ổn định của đất.

IV. Kết luận

Năm 2025, quy định về bán tài sản gắn liền với đất có nhiều thay đổi theo Luật Đất đai 2024. Doanh nghiệp, cá nhân cần nắm rõ điều kiện, quyền lợi và thủ tục đăng ký để thực hiện đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi khi giao dịch.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 195 Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/