Ngày 19/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP, quy định mới nhất về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Đây là văn bản quan trọng, cụ thể hóa khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, đồng thời quy định rõ các trường hợp được hưởng ưu đãi, cách tính giảm và thủ tục thực hiện.
Nghị định gồm 09 điều, trong đó đáng chú ý là chính sách giảm tiền thuê đất năm 2025 và miễn tiền sử dụng đất đối với các đối tượng đặc thù.
Theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, Nhà nước thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất 2025 trong các trường hợp sau:
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư.
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở tại các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Hộ dân làng chài, người dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến khu tái định cư theo quy hoạch, dự án đã được phê duyệt.
Chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất 2025 này nhằm bảo đảm an sinh xã hội, ổn định chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi thiên tai, ngập lũ hoặc bắt buộc phải di dời.
Ngoài các đối tượng trên, Nhà nước áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất năm 2025 cho các đơn vị thuộc lĩnh vực quốc phòng kết hợp sản xuất, kinh tế. Cụ thể:
Giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với đất quốc phòng sử dụng cho lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.
Bộ Quốc phòng sẽ tính toán, hướng dẫn và thông báo mức giảm cụ thể.
Nếu đơn vị, doanh nghiệp không sử dụng đúng mục đích hoặc sai phương án đã được phê duyệt, toàn bộ số tiền đã được giảm phải nộp lại ngân sách.
Một điểm mới quan trọng của Nghị định 230/2025/NĐ-CP là chính sách giảm tiền thuê đất 2025. Cụ thể:
Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 cho tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.
Chính sách này vẫn áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc không còn trong thời gian ưu đãi nhưng vẫn phát sinh nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.
Mức giảm chỉ tính trên số tiền thuê đất của năm 2025, không bao gồm nợ cũ hoặc tiền chậm nộp.
Chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất cũng phải phân bổ khoản giảm tiền thuê đất 2025 cho các đơn vị thuê lại theo đúng quy định.
Để được hưởng chính sách ưu đãi, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục như sau:
Hồ sơ:
Giấy đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc giảm tiền thuê đất năm 2025.
Tài liệu chứng minh thuộc đối tượng được hưởng.
Thời hạn nộp:
Từ ngày Nghị định có hiệu lực đến hết 30/11/2025.
Hồ sơ nộp sau thời hạn sẽ không được xem xét.
Thời gian xử lý:
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giảm tiền thuê đất hoặc miễn giảm tiền sử dụng đất 2025.
Nghĩa vụ hoàn trả:
Nếu qua thanh tra phát hiện không đúng đối tượng, người sử dụng đất phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã được giảm và nộp tiền chậm nộp theo quy định.
Ngược lại, nếu nộp thừa thì khoản tiền sẽ được trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả.
Hỗ trợ doanh nghiệp, hộ gia đình: Giảm gánh nặng tài chính, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế còn nhiều khó khăn.
An sinh xã hội: Bảo đảm chỗ ở cho hộ dân tái định cư, người dân vùng ngập lũ, làng chài.
Ổn định vĩ mô: Chính sách giảm tiền thuê đất 2025 giúp kích thích sản xuất, ổn định nền kinh tế và tạo điều kiện phát triển bền vững.
Nghị định 230/2025/NĐ-CP đánh dấu bước tiến quan trọng trong chính sách quản lý đất đai, đặc biệt với quy định mới về miễn giảm tiền sử dụng đất 2025 và giảm tiền thuê đất 2025. Đây là công cụ hỗ trợ mạnh mẽ cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy công cuộc phát triển kinh tế – xã hội theo định hướng công bằng, bền vững.
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW
Địa chỉ trụ sở chính: 195 Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn: 090.180.6668
Email: info@newlawfirm.com.vn
Website:https://newlawfirm.com.vn/
