Bồi thường 100% giá trị vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất tại Hà Nội từ 25/7/2025

Mục lục

Từ 25/7/2025, người dân Hà Nội được bồi thường 100% giá trị vật nuôi không thể di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất theo Quyết định 43/2025/QĐ-UBND.

I. Căn cứ pháp lý

Ngày 15/7/2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 43/2025/QĐ-UBND về bồi thường thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác không thể di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất. Quy định này có hiệu lực từ ngày 25/7/2025.

Căn cứ pháp lý liên quan:

Điều 45 Luật Đất đai 2024 – Quy định chung về điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất.
Điều 101 Luật Đất đai 2024 – Các trường hợp bị thu hồi đất không được bồi thường.

II. Mức bồi thường đối với vật nuôi khi thu hồi đất

Theo Điều 4 Quyết định 43/2025/QĐ-UBND:

Mức bồi thường: 100% giá trị vật nuôi (thủy sản hoặc vật nuôi khác) không thể di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.
Cách xác định giá trị: Theo đơn giá bồi thường do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành tại thời điểm thu hồi đất.
Phạm vi áp dụng: Chỉ bồi thường đối với vật nuôi hiện có trên đất bị thu hồi trước ngày có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

III. Lưu ý quan trọng đối với người có đất bị thu hồi

Chỉ bồi thường vật nuôi không thể di chuyển: Vật nuôi phải là thủy sản hoặc vật nuôi khác không thể di dời khỏi khu vực thu hồi đất.
Thời điểm kiểm kê: Vật nuôi phải tồn tại trên đất trước ngày thông báo thu hồi đất.
Cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường: Người dân cần xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và chứng minh thiệt hại vật nuôi theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

IV. Các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường bao gồm:

1. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một số trường hợp đặc biệt

Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (trừ đất nông nghiệp được bồi thường theo Điều 96).
Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng.
Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hằng năm hoặc thuê trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất.
Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do UBND cấp xã cho thuê.
Đất nhận khoán sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức theo Điều 176 Luật Đất đai 2024.

2. Đất do Nhà nước quản lý

Đất sử dụng cho mục đích công cộng; đất sông, ngòi, ao hồ, đầm phá.
Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt.
Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất.
Đất do Nhà nước thu hồi giao cho tổ chức phát triển quỹ đất hoặc UBND cấp xã quản lý.
Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Đất chưa sử dụng.

3. Các trường hợp khác

Đất thu hồi theo Điều 81 và khoản 1, 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp).

Kết luận

Từ 25/7/2025, người dân Hà Nội có đất bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường 100% giá trị vật nuôi không thể di chuyển theo Quyết định 43/2025/QĐ-UBND. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý các trường hợp không được bồi thường theo Luật Đất đai 2024 để chuẩn bị hồ sơ, chứng minh thiệt hại đầy đủ khi làm thủ tục bồi thường.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/