Khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn năm 2025

Mục lục

Việc khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn sẽ áp dụng theo quy định tại Quyết định 3078/QĐ-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 03/9/2025. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về trình tự, hồ sơ, cách thức nộp và cơ sở pháp lý liên quan.

I. Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày phát sinh chuyển nhượng vốn, rút vốn, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn và gửi đến cơ quan thuế nơi có bất động sản góp vốn.
Bước 2: Cơ quan thuế tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
- Nếu nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện: cơ quan thuế tiếp nhận và giải quyết theo quy định.
- Nếu nộp điện tử: việc tiếp nhận, kiểm tra, trả kết quả sẽ thực hiện qua hệ thống xử lý dữ liệu điện tử.

2. Cách thức thực hiện

Người nộp thuế có thể lựa chọn 1 trong 3 hình thức:

Nộp trực tiếp tại trụ sở cơ quan thuế;
Gửi qua đường bưu chính;
Nộp điện tử qua Cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế hoặc qua tổ chức T-VAN.

3. Thành phần hồ sơ

Tờ khai mẫu số 03/BĐS-TNCN (theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP và Thông tư 80/2021/TT-BTC);
Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/hộ chiếu...);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà hoặc hợp đồng mua bán có công chứng;
Hợp đồng góp vốn (bản sao có cam kết chịu trách nhiệm);

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

4. Thời hạn giải quyết

Tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Trường hợp người nộp thuế đã hoàn thành nghĩa vụ thuế trước đó, không cần ban hành thông báo nộp thuế mới.

II. Đối tượng, cơ quan và kết quả thực hiện thủ tục

Đối tượng thực hiện: Cá nhân có giao dịch góp vốn bằng bất động sản và sau đó chuyển nhượng lại phần vốn.
Cơ quan giải quyết: Chi cục thuế nơi có bất động sản góp vốn.
Kết quả: Thông báo nộp tiền mẫu số 03/TB-BĐS-TNCN.
Lệ phí: Không.

III. Mẫu biểu sử dụng trong thủ tục

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN, ban hành kèm Nghị định 126/2020/NĐ-CP và Thông tư 80/2021/TT-BTC.
Người nộp thuế cần tuân thủ đúng mẫu và gửi đầy đủ hồ sơ kèm bản sao hợp đồng góp vốn.

IV. Điều kiện thực hiện khi khai điện tử

Người nộp thuế lựa chọn nộp hồ sơ điện tử cần đảm bảo:

Có chữ ký số hoặc tài khoản định danh;
Tuân thủ đúng quy định tại Thông tư 19/2021/TT-BTC và Thông tư 46/2024/TT-BTC về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

V. Lưu ý khi khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn

Việc góp vốn bằng bất động sản vẫn phát sinh nghĩa vụ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp góp vốn, đặc biệt khi có hoạt động chuyển nhượng lại hoặc rút vốn.
Cá nhân nên chuẩn bị hồ sơ sớm, nộp đúng hạn để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.
Có thể ủy quyền cho đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ thủ tục, đặc biệt khi nộp hồ sơ qua giao dịch điện tử.