I. Căn hộ chung cư là gì?

Theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là công trình có nhiều tầng, nhiều căn hộ, bao gồm phần sở hữu riêng và sở hữu chung, phục vụ mục đích để ở hoặc hỗn hợp.

Ngoài ra, theo QCVN 04:2021/BXD (Thông tư 03/2021/TT-BXD), căn hộ chung cư là phần nhà ở riêng biệt, phục vụ nhu cầu ở của một hộ gia đình hoặc cá nhân trong nhà chung cư hoặc nhà hỗn hợp.

II. Quy định cấm kinh doanh tại căn hộ chung cư năm 2025

Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm hành vi:

• Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

• Tự ý thay đổi mục đích sử dụng diện tích dịch vụ khi chưa được phép chuyển đổi.

Như vậy, việc mở quán cà phê, tiệm nail, văn phòng công ty… ngay tại căn hộ chung cư, dù quy mô nhỏ, cũng bị coi là vi phạm pháp luật.

III. Mức phạt khi kinh doanh tại căn hộ chung cư trái phép

Theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh bị xử phạt:

• Cá nhân: Phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng.

• Tổ chức: Mức phạt gấp đôi, từ 40 triệu đến 80 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm phải khôi phục lại mục đích sử dụng ban đầu, tức chỉ được sử dụng căn hộ để ở.

IV. Các hành vi vi phạm khác liên quan đến sử dụng chung cư

📌 Lưu ý:
Theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cá nhân vi phạm sẽ bị phạt bằng 50% mức phạt áp dụng cho tổ chức.

V. Khuyến nghị: Sử dụng căn hộ đúng mục đích để tránh vi phạm

• Việc sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích giúp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, và giảm mâu thuẫn nội bộ cư dân.

• Nếu có nhu cầu kinh doanh, nên chọn các mô hình phù hợp như: căn hộ thương mại, căn hộ dịch vụ, shophouse,... đã được pháp luật cho phép.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW
Địa chỉ trụ sở chính: 3A Đồng Nai, Phường 2, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng đài tư vấn: 090.180.6668
Email: info@newlawfirm.com.vn
Website: https://newlawfirm.com.vn