Mức hỗ trợ và bồi thường đối với hộ gia đình có đất nông nghiệp bị thu hồi 2025

Mức hỗ trợ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất luôn là vấn đề được các hộ gia đình quan tâm, đặc biệt là trường hợp bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025. Dưới đây là quy định về hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi đất nông nghiệp và mức bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

I. Mức hỗ trợ đối với hộ gia đình có đất nông nghiệp bị thu hồi 2025

Theo Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP), việc hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được quy định cụ thể như sau.

1. Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường về đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được hỗ trợ ổn định đời sống với các mức thời gian như sau:

• Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng:

  • Được hỗ trợ trong thời gian 06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở;

  • Được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở;

  • Trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.

• Thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng:

  • Được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở;

  • Được hỗ trợ trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở;

  • Trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng.

Quy định này là căn cứ quan trọng khi tính toán chính sách bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025 cho các hộ gia đình.

2. Cách xác định diện tích đất nông nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ

Diện tích đất nông nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ ổn định đời sống được xác định như sau:

• Là diện tích trong phạm vi cấp xã nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

• Diện tích này được xác định theo từng dự án phải thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;

• Không cộng dồn diện tích đất nông nghiệp đã bị thu hồi của các dự án thu hồi đất trước đó.

Như vậy, khi xem xét bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025, mỗi dự án thu hồi đất sẽ được tính độc lập về diện tích để xác định thời gian và mức hỗ trợ ổn định đời sống.

3. Mức hỗ trợ tính trên nhân khẩu

Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền, tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng, theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.

Số nhân khẩu trong hộ gia đình được hỗ trợ bao gồm:

• Những người có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

• Nhân khẩu là thành viên hộ gia đình phát sinh sau thời điểm giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình đó (nếu có);

• Việc xác định số nhân khẩu có chung quyền sử dụng đất do các thành viên trong hộ gia đình tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trong thực tế, khi áp dụng quy định bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025, số nhân khẩu được tính đúng, đủ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức hỗ trợ ổn định đời sống của hộ gia đình.

4. Trường hợp thu hồi dưới 30% diện tích hoặc không đủ điều kiện bồi thường về đất

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất theo quy định nêu trên:

• Bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng; hoặc

• Không đủ điều kiện bồi thường về đất; hoặc

• Đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối từ:

  • Các nông, lâm trường quốc doanh;

  • Công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ nông, lâm trường quốc doanh;

  • Tập đoàn sản xuất nông nghiệp;

  • Hợp tác xã nông nghiệp;

  • Và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất;

thì:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định:

  • Mức hỗ trợ;

  • Thời gian hỗ trợ;

  • Định kỳ chi trả tiền hỗ trợ;

• Việc quyết định phải phù hợp với từng trường hợp cụ thể nhưng không vượt quá mức hỗ trợ theo quy định.

Đây là trường hợp thường gặp khi xem xét hỗ trợ và bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025 đối với người nhận giao khoán đất hoặc không đủ điều kiện được bồi thường đất.

II. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi thu hồi đất

Ngoài việc hỗ trợ ổn định đời sống, hộ gia đình có đất bị thu hồi còn quan tâm tới việc bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất. Điều này được quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2024.

1. Nhà ở, công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân

Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của:

• Hộ gia đình;

• Cá nhân;

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất, thì:

• Chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan;

• Chủ sở hữu được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

Quy định này gắn chặt với thực tiễn bồi thường khi thu hồi đất khu dân cư, trong đó có cả các trường hợp gắn với bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025 nhưng trên đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống.

2. Nhà, công trình xây dựng không thuộc trường hợp phục vụ đời sống

Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp nêu tại khoản (1), khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì:

• Trường hợp nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật:

  • Được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

• Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp trên:

  • Được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

Như vậy, việc bồi thường không chỉ dừng ở phần bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025, mà còn bao gồm cả phần thiệt hại về nhà, công trình nếu bị ảnh hưởng bởi quyết định thu hồi đất.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng, không thuộc các trường hợp quy định tại khoản (1) và khoản (2), thì:

• Mức bồi thường được tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

4. Đơn giá bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

• Ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về:

  • Nhà;

  • Nhà ở;

  • Công trình xây dựng;

theo quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

Đơn giá bồi thường thiệt hại phải:

• Phù hợp với giá thị trường;

• Được xem xét điều chỉnh khi có biến động, để làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trong quá trình áp dụng, chính sách bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi 2025 và bồi thường nhà, công trình luôn gắn với đơn giá cụ thể do từng địa phương ban hành và điều chỉnh.

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN NEW & NEW

Địa chỉ trụ sở chính: 195 Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng đài tư vấn: 090.180.6668 hoặc 078.78.56789

Email: info@newlawfirm.com.vn

Website:https://newlawfirm.com.vn/